🏡 СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ НЕДВИЖИМОСТИ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

📍 1. Основные понятия
Недвижимость — земельные участки, здания, сооружения и объекты, прочно связанные с землёй.
Объект недвижимости — квартира, дом, участок, коммерческое помещение и т. д.
Риэлтор — специалист по подбору, продаже и сопровождению сделок с недвижимостью.
Агентство недвижимости — компания, оказывающая услуги покупки, продажи и аренды объектов.
Застройщик — юридическое лицо, осуществляющее строительство жилья или коммерческих зданий.
Новостройка — дом, введённый в эксплуатацию недавно (до 5 лет).
Вторичное жильё — квартира, уже находившаяся в собственности.

🧾 2. Документы и регистрация ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости; содержит информацию о праве собственности.
Кадастровый номер — уникальный номер, присвоенный каждому объекту недвижимости.
Кадастровая стоимость — официальная оценка объекта, влияющая на налоги и сделки.
Правоустанавливающие документы — свидетельство, договор, акт передачи — подтверждают право собственности.
ДДУ (Договор долевого участия) — договор между покупателем и застройщиком при покупке квартиры в строящемся доме.
Регистрация права собственности — внесение записи в ЕГРН через Росреестр.
Ипотека — кредит под залог недвижимости.

💰 3. Финансовые и юридические термины
Первоначальный взнос — сумма, вносимая покупателем при оформлении ипотеки.
Процентная ставка — размер переплаты по ипотечному кредиту.
Субсидия — финансовая помощь от государства (например, для семей с детьми).
Акт приёма-передачи — документ, подтверждающий передачу квартиры от застройщика покупателю.
Залог — имущество, которым обеспечивается обязательство по кредиту.
Материнский капитал — господдержка, которую можно использовать при покупке жилья.

🏙 4. Городская и локационная специфика (для Петербурга)
Приморский район — один из самых развивающихся районов города, с новостройками и инфраструктурой у залива.
Пушкин и Павловск — “зелёные зоны”, популярные для покупки загородных домов.
Кудрово, Мурино, Девяткино — пригороды Петербурга с плотной застройкой и доступными ценами.
ЗСД (Западный скоростной диаметр) — трасса, обеспечивающая удобный выезд из Приморского района.
КАД (Кольцевая автодорога) — основная транспортная артерия вокруг города.
Лисий Нос — престижный посёлок на берегу Финского залива, в Курортном районе СПб.

🏠 5. Типы недвижимости
Апартаменты — жилые помещения в зданиях гостиничного типа, без статуса “жилого помещения”.
Таунхаус — дом на несколько семей, с отдельным входом и небольшим участком.
Коттедж — индивидуальный дом для круглогодичного проживания.
Дуплекс — дом на две семьи с отдельными входами.
Лофт — квартира в бывших промышленных помещениях с высокими потолками и открытой планировкой.
Коммерческая недвижимость — помещения под офисы, магазины, склады.

⚙️ 6. Процессы и операции
Проверка объекта — анализ юридической чистоты и истории квартиры.
Оценка недвижимости — профессиональное определение рыночной стоимости.
Сопровождение сделки — комплекс юридических и документальных услуг при покупке/продаже.
Аваль — гарантия третьего лица по векселю (редко, но встречается в коммерческой недвижимости).
Предварительный договор — соглашение о намерении заключить основную сделку.
Акт осмотра — документ о состоянии объекта перед покупкой.

🔑 7. Термины аренды
Арендатор — человек, снимающий жильё.
Арендодатель — собственник, сдающий жильё.
Залог (обеспечительный платёж) — гарантия сохранности имущества, возвращается после окончания аренды.
Краткосрочная аренда — аренда на срок до 11 месяцев.
Долгосрочная аренда — аренда на срок от 1 года и более.
Коммунальные платежи (КУ) — плата за воду, свет, отопление, газ, вывоз мусора.

🌿 8. Инвестиции и развитие
Доходная недвижимость — объект, приносящий постоянный доход (аренда, перепродажа).
Капитализация — рост стоимости объекта со временем.
Рентабельность — соотношение прибыли от недвижимости к её стоимости.
Перспективная локация — район с активным строительством и будущим ростом цен.
Реновация — обновление старого жилья, включая замену зданий.

📚 9. Юридические статусы и формы собственности
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — участок под частный дом.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — форма объединения дачных участков.
Долевая собственность — право на часть недвижимости.
Совместная собственность — общее владение без выделения долей.
Наследуемое владение — получение недвижимости по завещанию или по закону.